記者 李知行

一則簡(jiǎn)短的工商注冊(cè)信息引發(fā)了地產(chǎn)圈的關(guān)注。信息顯示，徐超，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）；一般項(xiàng)目：……

短短數(shù)十字，勾勒出一位地產(chǎn)從業(yè)者的正式入局。沒(méi)有盛大的發(fā)布會(huì)，沒(méi)有敲鑼打鼓的儀式，有的只是市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)系統(tǒng)里冷靜而精確的條目羅列。正是這紙看似尋常的注冊(cè)信息，像一滴水，折射出當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的某些變局。

一、從“許可項(xiàng)目”說(shuō)開(kāi)去

值得注意的是，其經(jīng)營(yíng)范圍明確將“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”列為“許可項(xiàng)目”，并在括號(hào)內(nèi)注明“依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。

這并非可有可無(wú)的條文，而是一條法律意義上的門(mén)檻。按照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級(jí)和暫定級(jí)，不同資質(zhì)對(duì)應(yīng)不同的開(kāi)發(fā)規(guī)模與業(yè)務(wù)范圍。徐超的公司此刻只能算“準(zhǔn)生”，要想真正在土地上動(dòng)土蓋樓、開(kāi)啟售樓處收款，還須取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)、完成項(xiàng)目備案、拿到預(yù)售證等一系列關(guān)卡。這就是“許可”二字的重量——在房地產(chǎn)這個(gè)資金密集且民生屬性極強(qiáng)的行當(dāng)里，準(zhǔn)入從來(lái)不是輕易拔得的頭籌。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”寫(xiě)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上，是一種資格的宣示，更是一種規(guī)則的約束。徐超和他的團(tuán)隊(duì)若不沉下心來(lái)搞清楚合規(guī)鏈條上的每一個(gè)環(huán)節(jié)，注冊(cè)資本寫(xiě)得再高、名字聽(tīng)起來(lái)再有氣派，也不過(guò)是商海輿圖上一紙空響。初入局者能意識(shí)到“經(jīng)批準(zhǔn)”的必要性，便算是一個(gè)審慎而專(zhuān)業(yè)的開(kāi)始。

與宏大施工相對(duì)，是一系列法定程序和嚴(yán)苛規(guī)范。”徐超在接受采訪時(shí)坦言，自己雖是業(yè)內(nèi)人士，但如今以新平臺(tái)面貌接洽項(xiàng)目，更要有一個(gè)準(zhǔn)備接受考驗(yàn)的姿態(tài)與決心。”